A New Controversy Brewing

cassidain

Senior Insider
La modification de la période des tarifs haute saison vivement contesté par des agences immobilières

La directrice générale de MyVilla In Saint-Barth se fait la porte-parole de plusieurs professionnels de l’île qui s’insurgent contre la décision de l’association des agences immobilières de Saint-Barth d’appliquer des tarifs haute saison dès le 15 novembre. Elle dénonce également le fait que de nombreuses agences n’ont pas été consultées par l’association.


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Monique Turbé ne décolère pas. Depuis qu’elle a appris que l’association des agences immobilières de Saint-Barth a pris la décision d’appliquer des tarifs haute saison dès le 15 novembre, soit un mois plus tôt qu’à l’habitude, la directrice générale de My Villa In Saint-Barth est furieuse. Parce qu’elle se dit farouchement opposée à une telle mesure mais aussi parce qu’elle affirme que de nombreuses agences n’ont pas été consultées par l’association avant que celle-ci ne prenne sa décision.

« Vendre du rêve » aux propriétaires

De fait, toutes les agences de l’île ne font pas partie de l’association, créée en 2014 et qui regroupe onze agences (Corcoran St-Barth, Eden Rock Villa Rental, Island Chic Villas, Missimmo St- Barth, Premier St-Barth, Re/Max Island Properties St- Barths, Sibarth Real Estate, St. Barth Sotheby’s, Marla Villa, Saint-Barth VIP et Terre de St Barth). « Les plus grosses agences n’ont pas été informées puisque le courrier de l’ association a été envoyé directement aux propriétaires, peste Monique Turbé. Wimco, Barnes, Ici & Là, Luxury Homes, Elan Immo et d’autres ne font pas partie de cette association. Or, une telle décision doit être prise en concertation avec l’ensemble des propriétaires et des agences. Il est très regrettable que la totalité des agences n’ait pas été contactée en amont, tout comme les différents acteurs économiques et la Collectivité. Je trouve cela inacceptable. »

Pour Monique Turbé, prendre la décision de lancer des tarifs haute saison dès le 15 novembre « jette le trouble dans l’ esprit des propriétaires » en leur « vendant du rêve ». Pour la directrice d’agence, il est indispensable qu’une rencontre réunissant toutes les agences immobilières, tous les acteurs économiques de l’île (hôteliers, restaurateurs, loueurs de voitures etc) et le Comité du tourisme soit organisée dans les plus brefs délais. « Il en va de la réputation de Saint- Barth, lance-t-elle. L’ île a déjà la réputation d’ être l’ une des plus chères et en prenant une décision comme celle-ci, l’ association se tire une balle dans le pied. Ils prennent les touristes pour des vaches à lait et les rediri- gent doucement vers d’autres destinations, moins chères. Je ne peux pas accepter une telle destruction de Saint- Barth.

« Le fruit d’une longue réflexion »

De son côté, dans un courrier daté du 2 décembre, l’association des agences immobilières de Saint-Barth se défend d’avoir « décidé arbitraire
ment de modifier la date de la haute saison ». Ses membres expliquent ainsi que l’initiative d’adresser un courrier aux propriétaires afin de leur proposer ce changement est « le fruit d’ une longue réflexion » et que celui-ci intervient « conformément aux analyses du marché et des tendances » qui ont été relevées par les professionnels. L’association affirme que sa décision « va dans le sens d’un souhait accentué des propriétaires » et que ce changement « permettra d’ éviter la multiplication de périodes tarifaires plus élevées et laissées au libre arbitre des seuls propriétaires ». Quant à l’absence d’une consultation générale, l’association énumère des pratiques tarifaires partagées par différents acteurs du secteur touristique de l’île et estime qu’elle n’est pas nécessaire « alors que in fine seuls les propriétaires ont plein pouvoir de décider les tarifs qu’ ils souhaitent ». Malgré la proposition d’une rencontre pour le 16 décembre, Monique Turbé ne décolère pas.

La directrice d’agence rappelle que trois tarifs sont en vigueur sur l’île. « Ceux de l’été, ceux de la haute saison et ceux de la pic season qui va du 20 décembre au 4 jan- vier, résume-t-elle. Pourquoi vouloir changer cela? Déjà, pour Thanksgiving, des propriétaires veulent augmenter leurs tarifs. Ils font ce qu’ils veulent. Mais Saint-Barth est une niche fragile qui peut se briser à tout moment. il faut se rappeler aussi qu’ après Irma, beaucoup de nos clients ont apporter aides et soutiens. Et c’ est à ceux-là que l’ on va demander de payer plus cher aujourd’ hui ? En plus en cette période de Covid ? C’ est inacceptable. » Elle n’est d’ailleurs pas la seule à le penser.

Perception d’un « abus injustifié »

Dans un courrier rédigé le 30 novembre, Nils Dufau, président du Comité territorial du tourisme, estime que compte tenu du contexte, «
il serait une erreur de se hâter de déduire que la condition très positive actuelle soit répliquée à l’ identique l’ année prochaine ». Il ajoute :
« Nous n’ avons pas le recul nécessaire pour esquisser et décider prématurément des mesures d’ augmentation de prix de locations saisonnières pour faire face à un hypothétique super-novembre 2022 (...) Ce changement serait perçu par notre clientèle d’habitués de la période comme un abus injustifié. L’image de Saint-Barthélemy et la relation de confiance avec ces fidèles clients en seraient fragilisées. » Nils Dufau invite donc « tous ceux qui seraient entraînés à augmenter brutalement leurs tarifs en novembre 2022 de reconsidérer » leur décision. Depuis, l’association des agences immobilières s’est fendue d’un autre courrier à destination des propriétaires dans lequel elle constate que « certains ne sont pas encore prêts à opérer ce changement » quand d’autres « ont répondu positivement ». Elle les invite donc à se prononcer auprès de leur agence : conserver le prix de la basse saison jusqu’au 15 décembre, appliquer ce même tarif dès le 15 novembre ou se contenter d’une hausse des prix à l’occasion de Thanksgiving. Pour Monique Turbé, c’est tout vu. « Sur près de 300 villas qui travaillent avec nous, seuls dix propriétaires ont accepté », assure-t-elle. Si une réunion est bien organisée le 16 décembre, elle risque d’être particulièrement animée.





 
the association of real estate agencies has voted to apply haute saison rates starting November 15 in lieu of December 15.

other interested parties object most strenuously to such a change.

the debate continues . . .
 
Wow, that would suck. We have a contract for next year already, hoping this means we locked in our rate.
 
[QUOTE = JEK; 1055661] Watch the "other end" for June! [/ QUOTE]

When I tried to book Pre Christmas for 2022, ( 10 days ago ) Pearl Beach told me that it would count as High Season. As such I did not book.
 
I was told this by the villa owner when I arrived for our Thanksgiving vacation this year. At the time, I thought it applied only to our villa and not the entire island. If I have to pay high season rates, then I'll go in February not November. Marybeth, good for you locking into a villa a year ahead of time.
 
If I have to pay high season rates, then I'll go in February not November. Marybeth, good for you locking into a villa a year ahead of time.

It was pure luck to be honest. We liked the villa and loved the two weeks so we just figured why wait?

I completely agree about February. We will move our trips to the winter if the cost is the same. Once I am retired I don't have to work around days off!
 
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